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未来10年,买房和租房会有多大区别?是时候好好

发布时间:2019-05-13 20:14编辑:配资论坛


  • 本文作者:必备配资论坛tjbbk
  • 未来10年,买房和租房会有多大区别?是时候好好

    从租房角度看,10年后,租房环境会更加成熟完善,越来越多的人或将把租房作为主要选择。
    从买房角度看,10年后,除了可以拥有一套房子以外,房子价值基本会比目前相应上涨。
     
    未来10年,买房和租房会有多大区别?是时候好好算算这笔账了
     
    另一方面,从还贷角度来看,如今月供虽然是一笔不小的压力,但10年后,还贷压力相应会越来越小。假设按照5%的通胀率来计算,如今的10000元月供,在10年后大约仅价值6000多元,20年后价值就更加小了。因此,笔者认为,如果考虑买房的话,虽然当前需要一下子掏出许多首付款,但只要通胀长期存在,而且房价和物价一样保持稳定上涨,那么10年后买房带来的稳定感会越来越强,压力变相会越来越小。
    那么,租房真的比不上买房吗?笔者认为,这倒也未必,无论是买房还是租房,最终都要合理控制负债,在自身的经济承受范围内选择适合自己的方式,而且可以预见的是,未来租赁市场占据一席之地是大势所趋。一方面,从便利性角度来看,租房比较灵活,对于追求自由和个性的90后、00后群体来说,未来越来越多的年轻群体或会把租房作为新选择。另一方面,满足多层次的住房需求,发展租赁市场等是国家住房制度建设的重点,目前我国住房租赁人口比例为11.6%,低于发达租赁市场约30%的水平。所以,可以预见的是,租房市场会吸引越来越多的人口,而且会越来越健康。此外,笔者认为,只要月租大大低于月供,租房的动力依然大量存在。
     
    买房还是租房?最根本的原则是量力而行,不要让房子成为生活的累赘。
     
     
     
     
    最近,有朋友咨询了笔者一个老生常谈的问题,现在的市场环境适合买房吗?未来长期租房有没有可行性? 笔者认为,这个问题其实是很多购房者心中都存在的疑问,而且业内人士也常常争论不休。比如,马云说未来房价如葱,很多人一度对此深信不疑,而且最近王石也劝年轻人有钱也不用太着急买房,可以考虑先租房。不过,也有一些声音认为年轻人应该早些买房,比如经济学者管清友就认为,此时不买房,十年后可能会更加买不起。那么,问题来了,买房和租房你会怎么选择?未来10年时间里,这两者之间会有多大差异?
    那么,与买房相比,如果考虑长期租房,10年后会面临什么情形呢?一般来说,绝大多数人都认为租房不如买房,因为租房虽然可以不用一下子掏出许多首付款,但租房往往不稳定,需要时常搬来搬去,最后你并不能得到一套属于自己的房子。因此,在笔者看来,如果买房是给银行打工,那么租房往往是给房东打工,因为到头来你可能发现,辛辛苦苦交上的月租金只是用来给房东还月供了。最关键的是,房租并非一成不变,而是不断上涨的。假设月租为2000元,第一年总房租需要缴纳24000元,第十年就需要缴纳37229元,10年时间加起来大约需要缴纳30万元房租。笔者认为,这虽然比10年月供要少得多,但对于纯住房消费来说,这依然不是一笔小数目。
     
    一方面,从理论上讲,10年后,除了可以拥有一套房子以外,房子的整体价值也会比目前相应上涨,因为经济是持续向上发展的,房地产作为国民经济的重要组成部分,仍然会发挥稳增长的作用。此外,从货币供应增加和通胀的角度来看,买房依然是对抗通胀和资产保值升值的稳定手段。过去10年时间里,物价涨了两倍,房价涨了大约四倍,如果10年前可以用100万在热点城市买套100平米的房子,如今100万首付都已经不够。按照这个趋势来看,如果现在用100万可以在热点城市买套100平米的房子,那么10年后这套房子总价值可能会超过400万。不过,随着房地产逐步告别高速发展的阶段,未来10年房价大幅翻倍的可能性降低,但总价值上涨两三倍也不是没有可能。
    未来10年,买房和租房会有多大区别?是时候好好算算这笔账了
     
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    总而言之,到底买房还是租房,既要看当前政策变化,背后的升值空间也不可忽视。随着楼市调控的收紧,最近这两三年,业内有声音认为,房地产告别了高速发展的阶段,一二十年后房子或明显过剩,但笔者认为,我国的城镇化还有一二十年时间,虽然住房数量够了,但是住房资源的平衡分布还需要时间调整,而且置换需求依然大量存在。所以,笔者认为,未来10年,如果有条件的话,买房比租房相对划算一些,对于自住而言,什么时候买房都不晚,但早买早住的原则没有变。但无论如何选择,随着房子回归居住的本质属性,房子终究只是用于居住,无论是咬牙买房还是安心租房,其实最根本的是量力而行,不要让房子成为生活的累赘。
    从2016年930调控以来,防止房价大起大落一直都是房地产调控的重要目标,而且住建部也已经定调2019年要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。对此,中国人民银行成都分行行长周晓强曾表示,房价不会无休止上涨,但房价也不可能大跌,因为银行和老百姓都会受不了。因此,按照房价平稳波动的走向来看,对购房者而言,买房主要有以下两个明显好处:
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